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一波数据袭来!这些城市囤积的隐患已触发!

一波数据已经来袭!这些城市的隐患已经被触发!

米宅

1

今年,“煽动”的房地产市场上喷洒了几罐“冷水”。

4月,住房和城乡建设部发布了对房价较高的六个城市的警告。

5月,住房和城乡建设部发布了房价警告。这次它被公开命名为佛山,苏州,大连和南宁四个城市。

6月,社会科学院发布报告说,在强调地方政府稳定房价的责任背景下,控制热点城市房价上涨的政策可能会超重。

7月,政治局会议再次强调,房子用于住房,而不是用于投机,并且不会将房地产用作短期刺激经济的手段。

无法触及的红线。

与此同时,上半年,在一,二线城市房价保持稳定的情况下,主要城市的房价收入比也略有下降。

最近,宜居研究院发布了《2019年上半年全国50城房价收入比报告》。

其中,上半年50个城市的平均价格与收入比为13.6,与2018年的13.9相比略微下降了2.2%。我能从中读到什么信号?

2

按照通常的意义,所谓的房价与收入比率是与前一地区的家庭可支配收入相比的总房价。该指标衡量在一个地区的普通家庭购买房屋的难度。

在2019年上半年,全国50个城市的价格与收入比率排名如下:

地方统计局,CRIC,宜局研究所

在2019年上半年,在全国50强城市中,房价收入排名前五的城市是深圳,三亚,北京,上海和厦门,这些城市是最难购买的城市。 这5个城市的价格与收入比高于20,这意味着在这些城市,普通家庭可以买得起套房,不吃不喝20多年。

其中,深圳,北京,上海,前三个城市,土地太稀缺,供给远远少于需求,房价一直居高不下,所以价格与收入比例太高,它不难理解。

相比之下,广州也是一线城市,其价格收入比明显低于其他三个城市。与北方相比,主要是广州的房价相对较低,因此在一线城市买房最不困难。

三亚和厦门一直不同,价格一直赶上一线城市。他们的外部需求太强了,比如

在2016年厦门限购前,对外购买的需求超过70%,主要是福建省的买家。

三亚更糟糕。根据数据,近年来,三亚以外的买家比例一直保持在85%以上。

因此,这两个城市的价格与收入比也很高。然而,最值得关注的是长沙最低排名,最低的市盈率,即6.4。

在其他49个城市中,没有一个城市低于7。

这是一个值得深思的问题。

3

作为省会和强大的二线城市,长沙的GDP已超过1亿元,位居全国第一。

但是,为什么长沙的价格与收入比率处于底部?

房价和收入的游戏似乎总是主导房价。

因此,最重要的是看长沙的房价。

在2016 - 2018年的价格上涨浪潮中,长沙最新开始,但最早结束。

最近,这是因为在过去的几年里,长沙的土地供应被烧毁,带来了大量的住宅供应,推迟了房价开始上涨的速度。当房价开始上涨时,它触及了红线并立即启动了限购政策。最严格的监管是一步一步进行的,房价得到了遏制。

那么,根据价格与收入的比例,长沙的水平是多少?一般而言,对发展中国家而言,6-9的价格与收入比率可视为合理水平。

换句话说,长沙的价格与收入比率处于合理水平。

如果合理,那是不合理的。我们来看看下面非常重要的图片。

其中,一线城市的市盈率明显高于其他城市。

然而,二线城市的房价与三线和四线城市的房价比率非常接近。

问题即将来临。

一线和二线城市的人口和资源不断涌入。由于房屋供应有限,虽然保持了价格与收入比,但风险较低。

对于那些没有人口和资源支持的中小城市,特别是价格收入比已超过长沙,甚至高于合理水平,未来风险非常大。

4

值得我们关注的是,在2019年上半年,50个城市的房价与收入比率同比上升。

国家统计局,CRIC和Yiju研究所周围的城市必须提高其价格与收入比。

因为这意味着房价上涨远远超过收入增长,而且城市的平均购房负担增长过快,这对房地产市场的可持续性不利。当您列出50个城市中的前20个城市时,价格上涨为

扬州,烟台,日照,西安,南通;

昆明,沉阳,太原,芜湖,哈尔滨;宁波,兰州,洛阳,大连,重庆;乌鲁木齐,徐州,南宁,苏州,无锡。您会发现大多数排名上升较大的城市是三线和四线城市。这让我想起河南几个小城镇最近的土地流量,河南的土地数量大幅增加。

7月25日,在南阳出售的6块土地分别以4枪和1手的形式出售。

7月26日,许昌的四次土地销售转移,结果是2次。其中,鹿鸣湖西北角已是第二次。在2019年东区之王的最后一次出现之后,这次大地再次出现。

.

也许这反映了三级和四级房地产市场的现状以及未来的不确定性。这是我们需要保持警惕的事情。

5

事实上,为了衡量房价是否合理,除了价格与收入比之外,还有一个指标,即租金回报率。

我们可以理解,价格与收入比率越高,租金回报率越低,房价出现泡沫的可能性就越大。

地方统计局,CRIC,宜局研究所

结合2019年上半年50个城市的市盈率,我们发现厦门,三亚,福州和石家庄的城市房价收入比高,租金回报率很低。

因此,这些城市同样值得我们保持警惕。

就在前天,2019年上半年,价格与收入比在深圳排名第一,监管再次升级。该住所被限制为3年,公寓被限制为5年。企事业单位和社会组织被停职购房。

也就是说,随着一些城市控制政策的收紧,预计2019年下半年50个城市的价格涨幅将会缩小,房价与收入的比率将继续下降。今天的房地产市场,无论是好市场还是坏市场,每个城市的政策要么稳定,要么更加严格。

09: 38

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一波数据已经来袭!这些城市的隐患已经被触发!

米宅

1

今年,“煽动”的房地产市场上喷洒了几罐“冷水”。

4月,住房和城乡建设部发布了对房价较高的六个城市的警告。

5月,住房和城乡建设部发布了房价警告。这次它被公开命名为佛山,苏州,大连和南宁四个城市。

6月,社会科学院发布报告说,在强调地方政府稳定房价的责任背景下,控制热点城市房价上涨的政策可能会超重。

7月,政治局会议再次强调,房子用于住房,而不是用于投机,并且不会将房地产用作短期刺激经济的手段。

无法触及的红线。

与此同时,上半年,在一,二线城市房价保持稳定的情况下,主要城市的房价收入比也略有下降。

最近,宜居研究院发布了《2019年上半年全国50城房价收入比报告》。

其中,上半年50个城市的平均价格与收入比为13.6,与2018年的13.9相比略微下降了2.2%。我能从中读到什么信号?

2

按照通常的意义,所谓的房价与收入比率是与前一地区的家庭可支配收入相比的总房价。该指标衡量在一个地区的普通家庭购买房屋的难度。

在2019年上半年,全国50个城市的价格与收入比率排名如下:

地方统计局,CRIC,宜局研究所

在2019年上半年,在全国50强城市中,房价收入排名前五的城市是深圳,三亚,北京,上海和厦门,这些城市是最难购买的城市。

这5个城市的价格与收入比高于20,这意味着在这些城市,普通家庭可以买得起套房,不吃不喝20多年。

其中,深圳,北京,上海,前三个城市,土地太稀缺,供给远远少于需求,房价一直居高不下,所以价格与收入比例太高,它不难理解。

相比之下,广州也是一线城市,其价格收入比明显低于其他三个城市。与北方相比,主要是广州的房价相对较低,因此在一线城市买房最不困难。

三亚和厦门一直不同,价格一直赶上一线城市。他们的外部需求太强了,比如

在2016年厦门限购前,对外购买的需求超过70%,主要是福建省的买家。

三亚更糟糕。根据数据,近年来,三亚以外的买家比例一直保持在85%以上。

因此,这两个城市的价格与收入比也很高。然而,最值得关注的是长沙最低排名,最低的市盈率,即6.4。

在其他49个城市中,没有一个城市低于7。

这是一个值得深思的问题。

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作为省会和强大的二线城市,长沙的GDP已超过1亿元,位居全国第一。

但是,为什么长沙的价格与收入比率处于底部?

房价和收入的游戏似乎总是主导房价。

因此,最重要的是看长沙的房价。

在2016 - 2018年的价格上涨浪潮中,长沙最新开始,但最早结束。

最近,这是因为在过去的几年里,长沙的土地供应被烧毁,带来了大量的住宅供应,推迟了房价开始上涨的速度。当房价开始上涨时,它触及了红线并立即启动了限购政策。最严格的监管是一步一步进行的,房价得到了遏制。

那么,根据价格与收入的比例,长沙的水平是多少?一般而言,对发展中国家而言,6-9的价格与收入比率可视为合理水平。

换句话说,长沙的价格与收入比率处于合理水平。

如果合理,那是不合理的。我们来看看下面非常重要的图片。

其中,一线城市的市盈率明显高于其他城市。

然而,二线城市的房价与三线和四线城市的房价比率非常接近。

问题即将来临。

一线和二线城市的人口和资源不断涌入。由于房屋供应有限,虽然保持了价格与收入比,但风险较低。

对于那些没有人口和资源支持的中小城市,特别是价格收入比已超过长沙,甚至高于合理水平,未来风险非常大。

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值得我们关注的是,在2019年上半年,50个城市的房价与收入比率同比上升。

国家统计局,CRIC和Yiju研究所周围的城市必须提高其价格与收入比。

因为这意味着房价上涨远远超过收入增长,而且城市的平均购房负担增长过快,这对房地产市场的可持续性不利。当您列出50个城市中的前20个城市时,价格上涨为

扬州,烟台,日照,西安,南通;

昆明,沉阳,太原,芜湖,哈尔滨;宁波,兰州,洛阳,大连,重庆;乌鲁木齐,徐州,南宁,苏州,无锡。您会发现大多数排名上升较大的城市是三线和四线城市。这让我想起河南几个小城镇最近的土地流量,河南的土地数量大幅增加。

7月25日,在南阳出售的6块土地分别以4枪和1手的形式出售。

7月26日,许昌的四次土地销售转移,结果是2次。其中,鹿鸣湖西北角已是第二次。在2019年东区之王的最后一次出现之后,这次大地再次出现。

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也许这反映了三级和四级房地产市场的现状以及未来的不确定性。这是我们需要保持警惕的事情。

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事实上,为了衡量房价是否合理,除了价格与收入比之外,还有一个指标,即租金回报率。

我们可以理解,价格与收入比率越高,租金回报率越低,房价出现泡沫的可能性就越大。

地方统计局,CRIC,宜局研究所

结合2019年上半年50个城市的市盈率,我们发现厦门,三亚,福州和石家庄的城市房价收入比高,租金回报率很低。

因此,这些城市同样值得我们保持警惕。

就在前天,2019年上半年,价格与收入比在深圳排名第一,监管再次升级。该住所被限制为3年,公寓被限制为5年。企事业单位和社会组织被停职购房。

也就是说,随着一些城市控制政策的收紧,预计2019年下半年50个城市的价格涨幅将会缩小,房价与收入的比率将继续下降。今天的房地产市场,无论是好市场还是坏市场,每个城市的政策要么稳定,要么更加严格。

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