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美的置业加仓一二线 力冲千亿实不易



美的房地产(.HK)自2018年10月在香港登陆以来逐渐获得市场关注,自上市以来交出了第一份中期报告,显示收入和收益数据同比增长,公司规模继续扩大。在8月20日举行的绩效会议上,该集团表示,公司今年实现1000亿元人民币的目标将保持不变,并采取一切措施确保实现目标。数据显示,在今年上半年,美的的房屋购买量并没有超过合同销售额的一半。在市场的下行阶段,要达到1000亿并不容易。

数据显示,美的房地产上半年合约销售额约为472亿元,比上年增长17%,增长率处于行业中间水平。其中,长三角经济区实现合同销售额约163.35亿元,同比增长26%,是美的房地产所在地区增长最快的地区。

“区域和城市之间的差异非常显着。”美的房地产高级副总裁徐传奇表示,市场正在大幅降温,公司正在采取措施保护1000亿目标。

随着销售规模的增加,美的房地产已经调整了土地投资的方向。此前,该集团的大部分项目位于国内二,三,四线城市,土地储备成本低于2000元/平方米。然而,今年,该公司大幅增加了对一线和二线城市的投资。上半年新增46个项目,约966万平方米,主要集中在新的一线城市和二线城市。截至2019年6月30日,美的建筑和住房用地总面积为5251万平方米,有210个项目。同时,通过合资企业和联营公司参与了39个项目,覆盖全国15个省和2个城市的52个城市。

美的房地产董事会主席,执行董事兼总裁郝恒乐表示,下半年国家地价应低于今年4月和5月,但热点城市的地价不会下降由于供应短缺,大多数公司的战略方向高度一致,这决定了热点城市降低土地成本的难度。就美的投资策略而言,它将“鼓励投资一线,专注二线,选择第三线,永不进入新的四线城市。”

目前,该国整体房地产市场处于调整状态,无论哪个城市的城市都面临着萎缩的交易。据易汉智库数据显示,7月份前十大房地产开发商销售额下降27.1%,而TOP31-TOP50房地产开发商销售额下降29.7%。这意味着无论仓库所在的房地产如何,它们都面临着解构的压力。在第三季度,大部分房地产企业的房地产来源开始分批推出,一些企业急于降价,这将大大增加住房企业的销售压力。因此,美元的目标并不容易。

鉴于近两年市场的大幅扩张,美的房地产在今年上半年实现了业绩增长。期内实现收入141.95亿元,比上年同期增长33%;毛利50.93亿元,同比增长35%;核心净利润18.99亿元,同比增长28%;归属于股东的利润为17.7亿元,同比增长20%。

自上市以来,美的房地产打算调整其债务结构。截至2019年6月30日,其低成本银行贷款和债券融资比例从年初的62%上升至81%,以及从年初开始的高成本信托融资比例。 24%下降至8%,一年内到期的计息负债比例从年初的34%下降至21%。平均融资成本为5.95%,其中新融资加权平均实际利率为5.84%。截至本期末,现金及现金等价物为192.24亿元,高于2018年12月31日的154.39亿元。

截至报告期末,美的借款总额为542.85亿元,同比增长95.6%,较上年末略有下降。

主编:王帅