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中秋楼市成交量平淡房企弱化“金九银十”概念

刚刚结束的中秋假期,全国房地产市场整体营业额持平。与2018年中秋假期相比,交易量下降。对于房地产行业而言,今年罕见的“黄金九月和银十”销售季节已经被住房增加和消费者观望态度所掩盖。由于房地产政策的影响,一些住房公司已逐渐削弱。金九银十的概念。

中国商业网孙瑞/摄影

中原地产研究中心的统计数据显示,在中秋假期期间,一线城市假期的数量特别“令人沮丧”。 9月13日中秋节的第一天,北京(房地产),上海(房地产),广州(房地产)和深圳(房地产)四个城市的住房网数量均低于同期其中,北京只有两套新建商品房,只有42套二手房。上海地区假期前两天新建住宅和二手房网的数量分别为136套和127套。在深圳地区度假的前两天,新建的住宅和二手住宅分别为76和89套。在广州度假的第一天,共签了206套房屋。

根据国家统计局的监测数据,稳定土地价格,稳定住房价格和稳定预期的目标是进一步落实房地产调控和房地产市场的长效机制。继续保持稳定。初步估计,7月份一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.3%,北京和广州分别上涨0.6%和0.3%。深圳持平,上海下跌0.1%。二手房销售价格环比上涨0.3%,其中上海,广州和深圳分别上涨0.4%,0.4%和0.7%,北京上涨0.3%。

北京中原地产首席分析师张大伟表示,严格控制政策,新房库存量大,买家观望情绪三者叠加,使得今年房地产市场难以实现销售结果与去年同期相同。自2017年以来,大多数热点城市已完全限价,房地产市场尚未分为旺季。房地产市场没有“金九银十”。随着国庆日临近,一些热点项目可能会被推迟,这也会使市场变得不那么热门。热点城市再次进入“卖光”的时代。除了相对活跃的深圳市场外,北京,上海,杭州(房地产),南京(房地产),温州(房地产),福州(房地产)等市场也迅速下滑。未来,如果信贷政策继续收紧,市场可能会继续降温。

对于以往的“金九银十”销售旺季,房企的态度不一。以恒大、万科为代表的一线房企,近期部分楼盘推出低至六折的促销活动,另有不少房企推出先售后租、全员营销、员工推荐职工内购价、线上线下联动等促销模式。但是,更多房企并未出现大的动作,有的房企为了避开“价格战”,甚至故意弱化“金九银十”的概念。

针对部分一线房企在“金九银十”期间推出的促销活动,受开发节奏、推盘时间以及市场下行等多方面因素影响,不少房企会在9、10月份集中促销。有些房企甚至推出全员营销政策以及配套的APP、公众号等工具。但是,多数房企只会针对少数项目的尾盘进行打折促销。为了避开和一线房企之间产生“价格战”,不少中小型开发商会淡化“金九银十”的营销联动和策划,但不会在价格上做妥协。

(综合自:中国证券报、北京日报)

(责任编辑:何一华 HN110)

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