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新年房价再启反弹 调控遭遇尴尬

唐文琪《房地产市场又动荡了》

但这仍然是在有限购买、有限贷款和房产税的背景下进行的 为什么监管如此严格,但房价却在上涨而不是下跌?位于上海静安区的静安豪景是这个地区最着名的建筑之一。 吴先生已经跟踪了这个报价很长一段时间,几天前他在询问销售办公室时发现,这两栋尚未开业的大楼的价格已经涨到了80,000元的单价。

去年刚刚完成交付的6号楼于2007年上市。该建筑的“累计平均住宅合同价格”为36,190元/平方米。 在不到三年的时间里,价格上涨了一倍多。

根据中房信发布的数据,截至2010年12月27日,上海市各环路新建商品住宅平均总价为:内环651.6万元,内环432.3万元,外环317.5万元,外环215.9万元,外环171.1万元,分别增长36.4%、41.4%、58.6%、53%和55%

同样,在安徽省马鞍山市,上周去买房子的陈先生惊讶地发现,新开放的房价比去年同期翻了一番,但买家热情极高。后来开发商不得不采用“按套编号”的方法,即购房者得到的号码只是一套房子的购买权。 例如,如果你得到了第五个,你必须要求前四个买家在你自己买之前不要买这栋房子。

“现在监管非常严格,但我没想到房价上涨这么快,还有这么多人买房。 ”陈先生说

中原地产集团提供的一份分析报告提到,2010年,一线城市新房价格的快速上涨在4月份首轮调控后得到有效遏制,并在小幅震荡后保持稳定。 与一线城市相比,二线和三线城市有更明显的上升趋势。 以天津、重庆、成都和杭州为例。去年,新房交易的平均价格同比上涨25%以上。

”高铁经济圈的诞生大大降低了城市间的旅行时间成本 在长三角地区,房价高的上海是核心,附近的许多二三线城市将会有额外的涨幅空 一位房地产企业投资主管表示,“特别是在私人资本密集型领域,虽然政策明显抑制了投资需求,但在没有更好的投资渠道的情况下,许多购房者仍然毫不犹豫地以比以前更高的杠杆成本投资房地产。 “

政策引导理性购房

国务院总理* * *表示,中国城镇居民人均住房面积1998年为18.7平方米,2009年为30平方米。同时,1991年和2009年中国城市人口的比例分别为26.9%和46.6%。 在城市化率和人均住房条件方面,都有所改善。 与此同时,中国的住房拥有率已经达到80%以上,远远高于一般发达国家。

张大伟认为,尽管2010年的两轮房地产调控明显抑制了2009年房价的过度上涨,但由于前期价格基数较高,房价涨幅仍然很大。 然而,消费者对房地产价格上涨的直接感受仍然深刻。

许多业内人士表示,降低多套住房的拥有率,挤压空住房供应以提供供应,可能是今年市场政策监管的主要焦点。 其中,大力推进保障性住房体系建设将是今年房地产市场工作的重点。