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济宁市经适房上市交易办法将出台 交易有法可依

经济适用房上市的条件是什么?交易需要什么程序?如何计算返还土地收益的价格.昨天早上,市房地产管理局进入政府热线回答公众的问题。

据市住房和城乡发展委员会副主任兼市房管局局长钟爱华介绍,《济宁市经济适用住房上市交易办法》将很快在我市推出。该办法出台后,将有一部法律对一些市民通过摇号申请的保障性住房上市交易进行跟踪,填补我市此前没有保障性住房上市交易政策依据的空白空怀特,保护市民利益 此外,该市还将推出《济宁市保障性住房管理办法》和“公、廉租房相结合”的实施措施,不断丰富和完善城市住房保障体系。

根据国家有关规定,经适房购买满5年可以上市交易。目前,我市已经有部分经济适用房满足了这一条件。为了规范上市交易行为,济南、烟台、威海、青岛、临沂等市已出台了上市交易办法。比如临沂于今年8月1日起实施了 《上市交易办法》 。 《办法》 明确,签订购房合同满5年并取得完全产权的经适房可上市交易,不过经适房住户还需缴纳一定比例的土地收益等价款。符合条件的由住房保障主管部门出具审核意见,并根据经济适用住房周边同地段同结构类似商品房销售均价,由市、县人民政府确定应补缴的土地收益、城市基础设施配套费等相关价款。“我市保障住房类别结构得到了不断调整和优化。”仲爱华介绍说,目前,我市大力发展公共租赁住房、适量建设廉租住房、严格控制经济适用住房;把公共租赁住房作为保障性住房建设的重中之重,解决好新就业职工、新毕业大学生和外来务工人员等群体的住房保障问题;有序推进廉租房与公共租赁住房统筹建设、并轨运行。今年,省下达我市保障性住房建设新增公共租赁住房4000套,新增租赁补贴460户。 截至目前,全市新建保障性住房项目15个,在建住房4829套,完成年度任务120.73%,新增租金补贴476项,完成年度任务103.48%,保障性住房3710套基本完成,完成年度任务123.67%,完全超过省下达的年度任务。

据报道,今年全市共完成云和益州嘉园、宏喜嘉园、始兴裕德新城三个经济适用房小区的1345套住房分配,其中经济适用房712套,公租房368套,优惠房265套。

2012年仍有多少家庭在等待公共租赁住房?2013年申请被批准后,我什么时候可以安排去酒店?

市房管局保障性住房管理处处长刘水漾:为了最大限度地提高住房利用率,我们根据申报家庭的人口情况实施了分段安置 有3人以上的家庭被安置在红星家园。这项工作已经完成,368个家庭已经安顿下来。 2人以下的家庭安置在凤凰一居家园社区。凤凰一居嘉园小区公租房不符合住房条件,目前无法出租。 这个家庭大约有270个家庭。 结算的原则是按年分批进行。只有在2012年定居后,2013年通过的849户家庭才能纳入定居范围。 如果凤凰一居嘉园小区的所有房屋都符合住房条件,2013年批准的70多个家庭可以在2012年的基础上解决。

2013年申请廉租房的家庭什么时候会入住?

市房管局保障性住房管理司司长刘水漾:在2013年申请廉租住房并通过审查的793户家庭中,有260户是低收入家庭、贫困家庭、优抚对象以及买不起保障性住房并放弃的家庭。这些家庭被列入优先范围。凤凰艺居家园小区300套廉租房交接后,我们计划将剩余的温馨家园、新苑家园、幸福家园等住宅小区的房源与凤凰艺居家园小区的房源相结合,并一次性通过抽签。 如果凤凰一居嘉园小区的廉租住房不能在12月中旬之前移交,我们将按照“温馨家园”等其他小区的剩余住房数量,按照一对一的抽签顺序抽签确定住房。 在优先家庭安顿下来后,我们将安顿其他家庭。